Альтернатива с ипотекой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива с ипотекой

Alexandra M

5 мая 2020

Вся Россия

1 831

Ситуация такая:

Имеется:

1) Квартира в ипотеке. Прописана семья с ребенком.

2) Сумма денег, достаточная для погашения существующей ипотеки или первоначального платежа по новой.

Требуется:

Поменять квартиру на большую площадь с доплатой (также с ипотекой).

Подскажите, пожалуйста, как будет проще и выгоднее подобрать альтернативу и осуществить сделку: предварительно погасив ипотеку и выходя на обычную альтернативу, либо независимо купить новую квартиру и продать старую с ипотекой (при этом какое-то время, вероятно платить ежемесячный платеж сразу за 2 квартиры)?

Заранее бланодарю за помощь

Автор

Теги

Alexandra M

ипотека

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 873 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Фрунзенская

10 мин.

3-я Фрунзенская улица, 9, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 19

Аминьевская

9 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к4, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

33 000 000 ₽

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Проспект Вернадского

16 мин.

улица Новаторов, 4, Москва

9 комментариев

Алексей Фролов

5 мая 2020, 10:07

Лучший совет

Не факт что с такой "многоходовкой" сами справитесь. Лучше уже на этом этапе начинать сотрудничество с агентом.
По сути вопроса. Очевидно что вариант погасил ипотеку- взял ипотеку, купил новую квартиру более простой и логичный. Но придется договариваться (скорее всего делать скидку) вашему покупателю. Т.к он будет ждать ок месяца пока вы возьмете новую ипотеку одобрите новую квартиру и ее купите. Второй вариант через альтернативную схему лучше, но технически сложнее т.к много будет зависеть от позиции банка (даже при том что вторую ипотеку скорее всего придется брать у них же).
PS Очень надеюсь что вы не гасили (не планируете гасить) ипотеку мат капиталом. Иначе на вас еще и опека повиснет и все совсем запутается.

735/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

no name

5 мая 2020, 15:06

Я не Риэлтор. Но в своё время выбрали вариант погасить ипотеку и потом уже выходить на сделку.При спокойном рынке можно было купить новую, а потом продавать старую. Но сейчас возможно лучше таки сделать альтернативу чтобы зафиксировать стоимость квартиры. Ну и ещё рассмотрите вариант старую квартиру сдать в аренду, тогда долговая нагрузка в 2 ипотеки станет немного легче.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 мая 2020, 13:02

Здравствуйте. Самое сложное в данной ситуации - правильное определение цены за то, что планируется продать. Наверняка Вы уже пробовали оценить свою квартиру, и вероятность того, что оценили оптимистично, очень высока. Также, даже по реальной цене, продажа может затянуться на неопределенный срок. В связи с этим я не рекомендую сначала покупать, а потом продавать. Может получиться так, что новая квартира куплена, а старая не продаётся. Вы нервничаете, теряете деньги на ипотечных платежах, и в итоге скидывает квартиру дешевле рынка. Поэтому я за то, чтобы погасить ипотеку, спокойно продавать и одновременно покупать.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 мая 2020, 10:46

С поправкой на непонятную ситуацию со спросом в ближайшем будущем: гасить ипотеку, снимать обременение и продавать как альтернативу. При таком раскладе Вы сэкономите на процентах и значительно увеличите шансы сделки. Да, Вы осложните сделку альтернативой, но зато избавите ее от продажи из под залога, что значительно усложняет процесс поиска покупателя. Кроме того, Вы говорите про большую площадь, следовательно сейчас у Вас не самый сложный с т.з. количества комнат вариант (одно-, двухкомнатная - ликвидность высокая).

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

5 мая 2020, 10:45

А ещё нужно учитывать налоговую нагрузку и способы минимизации, если продаёте квартиру менее минимального срока владения. Может быть, что сработает принцип единственного жилья, тогда покупку новой необходимо осуществить в течении 90 дней. Необходимо пройтись по всем деталям!

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

5 мая 2020, 10:40

Считаю, что лучше сначала погасить текущую ипотеку и выходить на альтернативную сделку. Потому что имея текущую ипотеку вы сильно сужаете потенциальный круг покупателей. Не каждый решится покупать квартиру из- под залога или захочет брать ипотеку в вашем банке. А покупателей сейчас и так немного.

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

5 мая 2020, 10:29

не сможет автор погасить ипотеку и продавать как свободную, тк в вопросе написано, что свободные деньги идут или на погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса.
А если погасят ипотеку, то не будет ПВ и здесь только альтернатива.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 мая 2020, 10:24

проще - погасить ипотеку и выходить на обычную сделку.
выгоднее - тут сказать ничего нельзя, вам надо брать калькулятор и тупо считать, исходя из доходов вашей семьи, наличия/отсутствия заначки и тд. выгодность с финансовой точки зрения может быть в обоих случаях. а простота продажи - однозначно будет больше в первом варианте, когда вы гасите ипотеку и продаете квартиру как свободную, а не в залоге.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

5 мая 2020, 10:09

Оба варианта рабочие.
Можно делать всё одновременно (получить новое кредитное решение, выставить в продажу, искать новую квартиру), а там, что будет быстрее.
В идеале для вас- гасить ипотеку и продавать без обременения и делать альтернативу. В этом случае у вас будет минимальная кредитная нагрузка.

Выгоднее в вашем случае не будет:
первый вариант- это продажа из-под залога. Здесь круг покупателей сужается.
Второй вариант- альтернатива с ипотекой. Это будет отпугивать некоторых покупателей.
В обоих случаях цена должна быть у нижней границе рынка, чтобы как-то заинтересовать покупателя.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях