Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оплата налога
20 марта 2024
Вся Россия
4 086
5

Здравствуйте! Я получил квартиру (единственное жильё) по переселению в 2022г, я приватизировал её и продал квартиру в феврале 2023г, и за этим я купил квартиру в августе 2023г , нужно ли платить налог от продажи квартиры и покупки новой. Спасибо.

Могут подойти
5 комментариев
20 марта 2024, 14:01
Лучший совет
Здравствуйте. Налог с дохода, полученного от продажи квартиры, нужно будет заплатить, так как квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет. Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 2 мая 2024 года. В ней можете применить стандартный налоговый вычет (1 млн.) и другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством, для уменьшения итоговой суммы налога. При покупке налог не возникает, потому что в такой сделке у вас нет дохода, только расходы на приобретение.
6
0
490/50 000
0/50 000
20 марта 2024, 15:53
Александр, ваша семья не попадает под ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2021 года? (семьи с двумя и более детьми не платят налог от продажи квартиры для улучшения жилищных условий)
4
0
236/50 000
0/50 000
20 марта 2024, 15:27
Здравствуйте.
Проданная квартира была у вас в собственности менее минимального предельного срока владения. Для единственного жилья этот срок составляет три года. Основание приобретения собственности на эту квартиру у вас приватизация, то есть безвозмездные. При продаже этой квартиры у вас возникает обязанность по уплате налога.
Стоимость продажи минус 1 м.р. Полученную цифру умножаем на 13%. Это и есть подлежащий уплате налог.
Если ранее вы не использовали налоговый вычет за покупку, то можете использовать его сейчас. Этот вычет позволит уменьшить вам подлежащий уплате налог на сумму до 260 000 руб. по стоимости вновь купленной квартиры и до 390 000 руб. по сумме выплаченных банку процентов. В некоторых ситуациях использование такого взаимозачета позволяет свести налог к нулю.
Правила продал и купил, вроде как дохода нет, не существует. Здесь есть ограничения в виде вычетов.
5
0
908/50 000
0/50 000
20 марта 2024, 14:53
Александр, что имел ввиду ваш риэлтор, вам лучше уточнить именно у него, пусть вам подробно объяснит свою позицию со ссылкой на статьи Налогового кодекса РФ.

Срок владения для продажи без налога составляет три года с момента регистрации права собственности для квартир, полученных в рамках приватизации (ст. 217.1 НК РФ). При продаже ранее 3 лет налогоплательщик вправе применить стандартный налоговый вычет для уменьшения налоговой базы (1 млн., ст. 220 НК РФ). Вычет при приобретении квартиры (2 млн., ст. 220 НК РФ) можно провести «взаимозачетом» при условии, что право на этот вычет у налогоплательщика уже было на момент продажи квартиры или возникнет в том же налоговом периоде, в котором была продана квартира, а также при условии, что ранее этот вычет не заявлялся или налог возвращен не полностью. Таким образом, если вы в 2023 году приобрели квартиру, для уменьшения налога с проданной квартиры вы можете заявить вычет с 2 млн. Чтобы эти вычеты сработали, их нужно заявить в декларации 3-НДФЛ. Автоматически ФНС вычеты не применяет. Так что подавайте декларацию, в ней применяйте вычеты, считайте налог и будет понятно, нужно вам что-то оплачивать или вы полностью покроете свою обязаннсть по оплате налога правом на вычеты. К примеру, если продали приватизированную квартиру за 3 млн. или дешевле и используете оба вычета, о которых я написал, налога действительно не будет.
6
0
1 397/50 000
0/50 000
20 марта 2024, 14:36
Риелтор который занимался продажей квартиры, им было сказано, что если я куплю квартиру в 2023г то ни какого налога платить с продажи не надо будет…т.к. я покупаю единственное жильё, но при этом мне пришлось оформлять ипотеку…
0
0
226/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости