Перераспределерие цены между участком и домом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Перераспределерие цены между участком и домом

Юлия Семенова

Частный маклер

1 ноября 2020

Вся Россия

2 196

Коллеги, добрый день, продаём дом и участок. Участок в собственности более 5 лет, дом- менее. . По кадастру участок 3,5 млн, дом 12, 5 млн. Для оптимизации налогообложения хотим перераспределить цену в сторону участка - цена участка получается НАМнОГО дороже дома., в несколько раз. Вызовет ли это вопросы у налоговой? Или у нас свобода договора?))

Автор

Теги

Юлия Семенова

Частный маклер

дом участок

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

1 ноября 2020, 09:12

Лучший совет

Не получается у Вас участок дороже дома. Дом не меньше, чем 8,75 млн будет стоить. Остальное участок.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

1 ноября 2020, 10:58

Цена в дкп 35 млн....

21/50 000

Александр Воронич

1 ноября 2020, 14:17

Значит у Вас участок будет дороже дома. Это не запрещено.

57/50 000

Юлия Семенова

Автор

1 ноября 2020, 22:44

Просто НАМНОГО дороже

21/50 000

Арман Барекян

1 ноября 2020, 11:17

Юлия, статью 421 ГК РФ никто не отменял, также, как и привязку к кадастровой стоимости.
Распределите стоимость в дкп при согласии всех участников сделки с учётом всего сказанного.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

1 ноября 2020, 10:03

Реальная цена договора 35... меня волнует, что слишком высокая цена на участок получается..

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

1 ноября 2020, 09:48

Мы не знаем общей реальной цены договора. Может быть она 30 млн, тогда участок может оказаться и дороже дома по распределению в ДКП. Но меньше 8,75 за дом действительно указывать не имеет смысла. Укажете меньше - налог рассчитают от 8,75 в любом случае.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

1 ноября 2020, 09:16

Налогооблагаемая база по дому 8,75млн, именно от этой суммы будет начислен НДФЛ , если в договоре будет указана сумма ниже. Это 70% от кадастровой стоимости.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях