Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
приобретение садового участка
ID: 16799871
5 мая 2020
Вся Россия
1 798
9

Можете посоветовать, как приобрести садовый участок. Ситуация такая. Есть заброшенный участок без построек и насаждений (целина). У участка есть хозяин (в собственность участок получен в 1993 г). Участок не зарегистрирован в росреестре, межевание не делалось. Владелец участка найден и он готов этот участок передать. Как лучше оформлять этот участок, чтобы не напрягать бумагами и беготней владельца (пожилая женщина)? Можно купить участок и потом самой все эти процедуры (межевание, росреестр) проводить, не привлекая бывшего владельца? Может через договор дарения? Или как еще можно поступить, чтобы не обременять владельца участка (он только имеет акт о государственной регистрации права 1993 г, садовую книжку).

Автор
Теги
9
ID: 16799871
Могут подойти
7 комментариев
5 мая 2020, 12:19
Лучший совет
Составить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права в Росреестр, а остальное можно и потом.
6
0
103/50 000
0/50 000
.
6 мая 2020, 10:18
Архитектурный план СНТ прекрасный документ, на котором даже есть размеры участков, только одна проблема, там нет кадастровых точек привязки. Иными словами, при межевании, ваш участок запросто может съехать на 1-10 метров в сторону, если пустая земля, то не критично, если участок не попадает на столбы или трансформаторную будку, а если вы построили уже дом, то финал этой истории может быть непредсказуем.
1
0
406/50 000
0/50 000
5 мая 2020, 22:38
Я бы сначала рекомендовал Вам проверить права на данный участок заказав выписку из ЕГРН. На практике был случай, когда точно такие же документы, участок много лет не использовался... по факту участок принадлежал уже другому человеку.
Далее проверить границы участка на ПКК. Если все ок, то можно покупать. Для этого сделайте договор купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр.
5
0
393/50 000
0/50 000
ID: 16799871
Автор
5 мая 2020, 15:20
Есть кадастровый план всех участков (в документах садового товарищества) и там прописаны и прорисованы границы, размеры всех участков.
1
0
134/50 000
0/50 000
.
5 мая 2020, 15:08
Если нет межевания, значит у вашего участка нет границ. При последующем межевании , может получиться так, что установленные границы могут вас расстроить. Что бы провести межевание надо найти всех соседей, как минимум с 3х сторон, а иногда требуются соседи с целого ряда застройки, а это может быть 20-30-50 участков. Лучше покупать участок с установленными границами на кадастровой карте, и то, там может быть куча «сюрпризов»
4
0
426/50 000
0/50 000
ID: 16799871
Автор
5 мая 2020, 12:55
Право в росреестре должен владелец сначала зарегистрировать? А потом распоряжаться участком.
1
0
92/50 000
0/50 000
5 мая 2020, 12:30
Здравствуйте. Для того, чтобы продавец смог распорядиться участком, его право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН, поэтому совсем не напрягать - не получится. С межеванием вопрос не всегда однозначный, но право в реестре для совершения сделки должно быть. Скорее всего можно сделать все за раз - регистрация ранее возникшего права продавца и регистрация перехода права к покупателю, нужно смотреть документы, чтобы что-то утверждать наверняка.
6
0
457/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости