Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Уведомление о строительстве при сделке в ипотеку
ID: 35658104
13 мая
Вся Россия
1 268
6

Продаю участок. Покупатели берут льготную ипотеку сразу на участок и строительство дома. Все документы (кредит, недвижимость) одобрена.


В последний момент банк потребовал Уведомление о строительстве. ДО СДЕЛКИ.


Получается, Уведомление могу подать только я, как текущий собственник. В новой форме Уведомления есть поля про договор Подряда с использованием счета эскроу. Но я-то ничего не строю, т. е. договор с Покупателем.


Что имеем - заявитель по Уведомлению условно Иванов (текущий собственник участка), а строиться будет Сидоров.


Как такое в принципе возможно подать и как такое пропустит архитектура? Нахожусь в крайней степени апфигевания. От менеджеров банка внятного ответа добиться не получается.


Может у кого уже был такой опыт?

Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Добрый вечер.
У некоторых банков практика получения уведомлений о соответствии параметров строительства введена уже давно. Запрос может возникнуть, потому что выявлено какое-то ограничение и банк хочет быть уверен, что дом, построенный в ипотеку, будет поставлен на учет. Например, в Московской области большая территория находится в зонах ограничений по аэропортам. Конечно, такой запрос до перехода права собственности на участок может сделать только продавец. Покупатель после регистрации права собственности на его имя, запрос сделает повторно.
Вы делаете запрос от своего имени, в запросе выбираете ту ветку, в которой нет ничего про эскроу (как будто просто сами строите). Чтобы уж точно все было четко, я рекомендую у покупателей взять параметры строения из их проекта, взять у них предполагаемую схему размещения и прямо по этим параметрам заполнять.
Уведомление выдается бесплатно. Вас оно ни к чему не обязывает. Если что-то сорвется и будут другие покупатели - переделаете запрос.
Второй вариант заполнения запроса: по максимально допустимым параметрам строительства для этого участка, прописаных в ГПЗУ.
11
0
1 130/50 000
0/50 000
Дополню после прочтения Вашего комментария:
В варианте, когда Вы от себя заполните про эскроу, Вы получите отказ (проверено опытным путём)

Повторюсь: банку важно получить подтверждение, что на вашем участке можно построить дом, который хотят построить покупатели. На чьё имя разрешение выдано - банку не важно.
9
0
321/50 000
ID: 35658104
Автор
13 мая, 22:51
Благодарю! Схема странная, но как будто бы логичная. Значит надо получать "как будто для себя"
1
0
94/50 000
Лучший совет
Подайте вы, а покупатель потом подаст повторное.
5
0
48/50 000
0/50 000
ID: 35658104
Автор
13 мая, 22:15
Тут я получается вижу два варианта:
1. Мы подаем чисто "от себя", как будто строимся сами, без привлечения подрядной организации, без эскроу. Ну вот типа решили строиться, а потом решили продать через три дня.

Так в этой ситуации банк не примет (предполагаю, это завтра попытаемся выпытать из менеджеров) - мало ли чего мы там подали, они кредит выдают другим людям.

2. Подать от себя, но заполнить поля про договор подряда. Там только номер договора нужен. Авось не потребуют в архитектуре сам договор и проверять его не будут?

А на практике с таким видимо мало кто сталкивался?
0
0
603/50 000
Полученное застройщиком (собственником) Уведомление о соответствии... распространяется и на нового собственника участка ( часть 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса). Подача повторного уведомления не требуется. Более того, новый собственник может изменить параметры строительства без подачи повторного уведомления. Главное при этом не выйти за предельные параметры строительства и не пересечь какую-либо зону ограничений строительства. Но лучше, конечно, текущему собственнику подать уведомление о планируемом строительстве дома с параметрами, близкими к тем, которые будут в реальности.
4
0
589/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости